부동산 공부하는 남자

기본적으로 투자는 돈을 벌기 위해 하는 것입니다. 이런 이유로 자산은 싸게 사는 것이 중요합니다. 왜냐하면 싸게 사야 비싸게 팔 확률이 높기 때문입니다. 오늘은 부동산이 소득대비 얼마나 비싼지 알 수 있는 지표인 PIR에 대해 알아보겠습니다. 이 수치는 부동산 투자를 하는 분들이나 내 집 마련을 위해 고민인 분들에게 모두 도움이 되는 지표이기 때문에 반드시 알아두실 필요가 있습니다. * PIR (Price to Income Ratio) 부동산 가격을 객관적으로 지수화해서 만든 것으로 PIR가 있다. Price to Income Ratio의 약자로 연평균 소득 대비 주택가격 비율을 뜻한다. 가국의 소득 수준에 따라 주택가격의 적정선을 나타내는 것인데, PIR가 10이라면 10년 동안 소득을 한 푼도 쓰지 ..

부동산의 보이지 않는 진실 1. 물가상승률 자본주의 사회에 살고 있는 모든 분들은 인플레이션을 알아야 합니다. 물가상승률은 중력과 같다. 아무리 뛰어난 수익률을 자랑해도 어디까지나 명목상의 수익률이고 명목상의 가격 상승일 뿐이다. 물가상승률을 감안한 수익률을 파악하지 못하면 허상에 속게 된다. 물가상승률은 수익률을 갉아먹는 괴물이다. 물가상승률을 뛰어넘지 못하는 수익률이 무의미한 이유다. 물가상승률은 대체적으로 경제가 좋을 때 높고 안 좋을 때 낮게 나타난다. 경제성장이 높게 진행될 때 물가상승률도 높고 경제성장이 늦을 때 물가상승률도 낮다. - 이재범, 김영기 '부동산의 보이지 않는 진실' 결국 진짜 수익률은 명목 수익률에서 물가 상승률을 빼야 합니다. 수익률 = 명목 수익률 - 물가 상승률 왜냐하면 ..